物流基礎設施行業是我國物流業中的一匹黑馬，在近幾年的發展中跑得越來越快，呈現出爆發的態勢，吸引了傳統房地產、電商物流、金融機構等行業的目光，很多企業紛紛積極搶灘。
我國物流基礎設施市場的蓬勃發展，是多重因素共同驅動的成果。從宏觀方面來看，GDP增長、人口基數、快速城鎮化、居民消費能力提升、高投資基建、政策支持等，是促使中國物流地產市場繁榮的關鍵驅動因素。從行業方面來看，近些年電商平臺的強勢崛起、第三方物流行業的拓展、創新科技的應用、高端制造業的蓬勃，都對物流基礎設施行業的發展提出了內生性的要求。物流基礎設施，具體來說是指根據物流企業的需求，選擇合適的地點，投資建設企業業務發展所需的物流設施，包括物流倉庫、配送中心、分撥中心等。以國內領先的服務商安博（美國紐約證券交易所上市公司，外商獨資，股票代碼為PLD）為例，其在全國擁有多個一站式城市配送中心和大型區域倉儲物流中心，致力于為制造商、零售商、電子商務企業和第三方物流公司提供現代化物流倉儲解決方案。
ProLogis于2003年被列入標準普爾指數500強企業，并宣布進入中國市場。2005年AMB安博置業進入中國，在上海成立中國區總部。2011年6月，ProLogis 和AMB安博完成平等合并，全球物流基礎設施行業的領袖企業（Prologis，安博）由此誕生，物業平臺遍布四大洲，管理資產總值400億美金。截至2019年6月30日，公司所持的工業和物流設施覆蓋南北美洲、歐洲和亞洲在內的19個國家，擁有超過3700處物流設施，總的物業面積達到了7300萬平方米。在一系列影響物流地產行業發展的驅動因素中，對于創新科技的應用是保證未來可持續發展的重要因素。物流地產行業的可持續發展，離不開科技的創新，更離不開清潔能源的使用。在剛過去的2018《Solar Means Business》年度報告中，安博名列全美企業太陽能裝機容量十強榜單，在地產類企業中高居榜首。安博是物流基礎設施行業中首批投資于太陽能的企業之一，其對太陽能的早期投資也為自身在物流地產行業脫穎而出提供了競爭優勢。安博通過開發可再生能源項目為客戶創造價值，同時又減少了自身對環境的影響。
隨著科學技術的不斷創新，新零售的消費升級，物流地產的發展高度將會進一步提升。如今，越來越多的企業認識到，環保節能型的建筑可以讓使用者直接受惠，同時還能有效降低運營成本以及稀缺資源的消耗量。低碳環保的倉儲物流設施在市場上越來越有競爭力，打造綠色建筑將成為物流地產行業的共識。物流基礎設施行業是物流業與房地產業結合的重要衍生產業，在政策扶持、電商快速發展、科技創新能力日益提高的當下，行業未來的發展方向將趨于智能化、規范化、標準化，整合優化與協同發展將成為面向供應鏈方向的物流核心。
